730政治大会定调2019年下半年楼市,风向真变了!

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   14:46

焦点菏泽站730政治大会定调2019年下半年楼市,风向真变了!

  昨天,期待已久的730政治大会终于召开了。

  大会对2019年下半年楼市的定调是:

  坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  划重点:房住不炒,不以房地产作为短期刺激经济的手段。

  首先,2019年下半年,严格限涨的态度已经很明显了。

  再者,不将房地产作为短期刺激经济的手段。显然这对于地方、开发商、投资者都不是好消息。

  可能会调整地方对土地财政的严重依赖,严控房企大规模融资拍地王哄抬房价,打击投资客肆虐降维打击、干扰市场稳定...

  随后,人民日报发表了义正辞严的评论:

  炒房,此路不通!

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  人民日报此番评论,颇有去年6月党媒湖南日报严肃批评长沙炒房,打响“反炒房”攻坚战的味道。

  总之,这一次的定调,言简意赅却字字千金,让整个房地产圈感到惊心动魄!

  股市先于楼市反应,地产股应声大跌,今天早盘已蒸发500亿!

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  今天早盘,地产股领跌两市。

  市北高新跌8.85%,嘉凯城跌近6%。华夏幸福、金地集团、亚太实业纷纷跌超4%。另外,哈高科、万科A、华侨城分别下跌3.99%、3.66%、3.48%。

  在港股方面,地产股亦集体走低。

  万科企业跌超3%,保利置业集团、新城发展控股均跌超2%,融信中国更是一度跌近14%。截至中午收盘,旭辉控股下跌3.64%,金地商置下跌3.09%,万科企业、宝龙地产双双跌超2%。

  为什么此次730政治大会会如此严厉表态房住不炒?

  1.现在是要下狠心破除对房地产的依赖

  而且是时局逼着我们不得不这样做。

  当前我国经济发展面临新的风险挑战,国内经济下行压力加大,必须增强忧患意识,把握长期大势,抓住主要矛盾,善於化危为机,办好自己的事。

  现在的经济形势是:全球新一轮的货币宽松,和米国僵持许久的事情还没有完全解决。

  不谋全局者不足以谋一域,不谋全局者,不足以谋一域;不谋万世者,不足以谋一时。

  不管对内对外,中国向来是谋发展的,这几年的房地产如此冒进,如果不及时把控,未来肯定会出现问题,甚至是激化矛盾。

  在矛盾激化之前提前消化掉,这是最稳妥的方法。

  今天,之所以如此痛下决心地想要剥开房地产,是因为已经到了不得不正视解决问题的时候了。

  当然也源于这3年房价上涨的3大特点:

  1. 涨速快

  本轮房价上涨速度超过了以往的每一次速度,大多数城市直接翻倍。

  2. 脱离基本面

  虽然本轮房价上涨,一二三四线城市齐涨,但大背景却是经济增速放缓甚至下行、人口增速放缓、城镇化速度放缓。不是自发地、内生性地上涨,而是政策、人为推动的结果。

  3.货币超发

  M2和名义GDP增速的裂口不断扩大,居民的尴尬率飙升到历史新高,先后推升了楼市泡沫和滞涨预期,实际上是透支了至少原本三年缓慢上涨的预期。

  简而言之,就是之前的房价涨得太过,现在需要慢下来、停下来。

  这是一次自上而下的传导,顶层对房地产的态度已在悄悄发生转变,严厉执行房住不炒。

  如此明显的立场传导到购房者身上,将会致使购房者的预期也在悄悄发生转变。

  2. 上半年,地方又借着“因城施策”的挡箭牌要搞“因城放松”,蠢蠢欲动

  上半年有城市打着“因城施策”的幌子堂而皇之放松调控,接下来,如果这些城市做得太过分,肯定会被上头找麻烦。

  此次730大会之后,以前地方惯用的那种“和稀泥”调控方法肯定行不通了。

  如果地方没有贯彻“房住不炒”,接下来就不是预警那么简单了,可能还会被问责。

  3.2019年上半年,二三线城市地王频出,土拍溢价率攀升

  上半年土拍,地方、开发商联手哄抬房价,好不容易调下来的预期又有卷土重来的倾向。

  这显然不是好事,所以我们看到银保监会也在限制房企融资。

  7月以来,68家信托公司共发行323只房地产集合信托产品,规模仅达655.8亿元,较6月份的发行数量下降46.6%,发行规模上下降了40%。

  很多人都有所担心,是不是这次又是唱高调但又不落实。

  从目前的形势来看,这一次的调控,是真正开始贯彻到行动上的。

  【大连加码楼市调控,实施商品房价格指导】

  预售价不得超5月份,只能降不能涨。严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。

  【合肥:对引发3次以上群访的房企暂停供地、预售、网签】

  近日,合肥市召开房地产市场稳控工作会议,会议指出,对引发三次及以上群访群诉时间且未有效处置的房企,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施;并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

  接下来各城市肯定会紧锣密鼓召开各种研究“房住不炒”的工作会议,整治楼市乱象。

  这次将不是简单的研究学习,而是政治正确的表态。

  感觉一大波调控已在路上......

  限购限售限价限售这些都是正常的,更让人期待的是,房地产乱象被一一整治,例如打击中介联合投机团伙炒房,打击双合同精装修茶水费乱象...

  毕竟,“因城施策”可不是只有“因城放松”。

  上半年还借着学区房的东风炒作“金三银四”,下半年肯定是没有什么“金九银十”了。

  虽然下半年限涨,但是我还是重申昨天文章中那句话:不要悲观。

  坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  这句话除了说房住不炒,还有个重点词便是“短期”。

  在当下这个特殊的节点,不将房地产作为短期刺激经济的手段,至于“短期”之后,意会...

  顶层还是倾向于:不要像以前那样暴涨,稳着来,软着路。

  既然形势如此,那我们就有方法有策略地面对现状。

  例如,房价不让涨,那你就更得买能提供持续现金流的房子,回归主城区,重视房租,以租养贷,贴补现金流。

  过去,房价暴涨,租金收益相比房价涨幅只是毛毛雨,而以后就要改变投资逻辑了。

  特别是二线城市,因为二线城市之前限价严格,三环和四环的价差极其小,那么在这种价差极小的情况下,肯定是能买三环绝不买到四环,三环比四环大概率能租得出去,也更租得上价。

  总之,你得有对策。

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